Je energielabel lag jarenlang ergens onderin een la, tot je ging verkopen. Sinds eind mei is dat veranderd. Op 29 mei 2026 kreeg het energielabel een nieuwe schaal, en de gevolgen daarvan voel je nu, vier maanden verder, dagelijks terug op de woningmarkt. Kopers rekenen steeds harder op het cijfer op de deur, en sommige banken laten inmiddels zelfs je hypotheekrente ervan afhangen. Overweeg je een verbouwing, dan loont het om het label mee te nemen in je keuzes. De verschillen in euro's lopen namelijk flink op.
Dit veranderde er op 29 mei aan het energielabel
De aanleiding is de herziene Europese richtlijn voor energieprestatie van gebouwen, EPBD IV. Sinds 29 mei 2026 zijn de bekende plusjes verdwenen: geen A+++ meer, maar gewoon een schaal van A tot G. Klinkt eenvoudiger, maar de lat ligt hoger. Een A-label is nu voorbehouden aan écht zuinige woningen, waar voorheen ook A+ en A++ onder die noemer vielen. Elk nieuw label komt bovendien met een concreet verduurzamingsadvies, zodat je meteen ziet welke stap het meeste oplevert. Ook monumenten ontspringen de dans niet langer: de vrijstelling voor beschermde panden is bij verkoop en verhuur vervallen, al gelden de energie-eisen zelf nog wel als uitzondering. De volledige achtergrond staat op rijksoverheid.nl.
Labels die je vóór 29 mei liet opstellen, blijven gewoon geldig tot de einddatum die erop staat. Pas een label dat je na die datum aanvraagt, volgt de nieuwe schaal. Heb je een monument en verkoop je nu, dan moet je dus alsnog een label regelen, iets wat tot mei niet verplicht was.
Waarom kopers nu vaker naar het label kijken
De energierekening speelde de afgelopen jaren al een hoofdrol bij het kopen van een huis, en sinds de zomer is dat alleen maar toegenomen. Het kabinet zet er zelf ook op in: de campagne "Nederland bespaart energie" liet deze zomer via tv, radio en online zien hoe huishoudens slimmer met energie omgaan, en de isolatiecampagne "Is jouw huis klaar voor de toekomst?" wijst woningbezitters sinds juni naar subsidies en concrete maatregelen. Kopers die een bezichtiging plannen, vragen inmiddels standaard naar het label, net zoals ze vroeger vooral naar de cv-ketel keken. Wil je precies weten wat er sinds 29 mei op het nieuwe label staat, dan legt Volkshuisvesting Nederland dat stap voor stap uit. Twijfel je zelf nog over die ketel? In ons artikel over de beste verwarmingsketel lees je waar je op moet letten.
Wat een beter label oplevert bij verkoop
Makelaars merken het verschil in de praktijk: zuinige woningen staan doorgaans binnen enkele weken onder bod, terwijl de minst zuinige panden er vaak maanden over doen. Dat komt niet alleen door de lagere maandlasten. Een groen label geeft kopers ook het gevoel dat ze de komende jaren niet meteen hoeven te verbouwen, en dat is in een markt waar mensen toch al overbieden een reëel verkoopargument. Branche-onderzoek naar duizenden woningverkopen laat bovendien zien dat huiseigenaren hun verduurzamingsinvestering in de meeste gevallen terugzien in de verkoopprijs, soms zelfs ruimschoots.
Ook je hypotheek profiteert mee
Sinds dit jaar kijken ook hypotheekverstrekkers steeds vaker naar het label. Verschillende grote banken geven inmiddels korting op de hypotheekrente bij een goed energielabel, en kopers van een woning met een slecht label kunnen juist extra lenen, tot zo'n twintigduizend euro boven de normale leencapaciteit, specifiek om te verduurzamen. Dat maakt de knip tussen kopen en verbouwen kleiner: je regelt de financiering vaak in één keer, in plaats van achteraf te sparen voor isolatie of een warmtepomp. Ga je verhuizen, informeer dan bij je hypotheekadviseur naar deze regeling voordat je een bod uitbrengt. Zo weet je meteen hoeveel ruimte er is voor de verbouwing, in plaats van dat je daar pas na de overdracht achter komt.
Waar je het beste kunt beginnen
Begin met de schil van je huis voordat je aan een warmtepomp denkt: dak, vloer en spouwmuur. Dat merk je meteen in huis, het maakt je woning geschikt voor lagere temperaturen, en het is precies waar de meeste ISDE- en SVOH-subsidie voor bedoeld is. Spouwmuurisolatie is vaak de snelste ingreep: een aannemer blaast in één dag isolatiemateriaal in de bestaande spouw, en de investering verdien je bij een gemiddelde tussenwoning meestal binnen een paar jaar terug via een lagere gasrekening. Waarom isoleren dit najaar juist zo slim is, lees je in een eerder artikel op deze site. Vergeet daarbij de ventilatie niet: een goed geïsoleerd huis houdt ook vocht en binnenlucht beter vast, dus een WTW-systeem is al snel de moeite waard. Twijfel je tussen dubbel en driedubbel glas voor de laatste ramen? De voor- en nadelen van triple glas zetten we op een rij.
Dit is het beste moment om te beginnen
De subsidiepot voor 2026 is nog altijd goed gevuld, maar het jaar loopt op zijn eind en de pot raakt met de dag krapper. De nieuwe schaal is er al, dus wachten levert je niets meer op, integendeel: hoe langer je wacht, hoe kleiner de kans dat er dit jaar nog subsidie over is voor jouw dak, vloer of ramen. Begin daarom nu met de schil, vraag op tijd subsidie aan en laat pas daarna een nieuw label opstellen. Dan profiteer je meteen van een hogere klasse onder de strengere regels, in plaats van dat je straks alsnog moet bijbenen.